是農歷年末最后完整的一周，杭州樓市也隨之開啟了春節模式——推盤量大減（上周僅6個樓盤亮相）。不過，土地市場卻要在春節前瘋狂一把。

據統計，本周杭州市區（含蕭山、余杭）計劃掛牌11宗約598.73畝土地。其中，主城區備受關注的杭師大寶地，定于明天下午（1月22日）掛牌出讓。稀缺的位置，超25億元的起價及19100元/平方米的樓面起價，讓其成為近期杭城繼華家池地塊之后的又一次重磅土地出讓事件。

此外，新年杭州公租房建設有不錯的消息與大家分享。2014年，杭州市住保房管部門計劃出臺公租房原地轉為廉租房保障政策及實現廉租房房源互換，從而提高住房保障效果。

【土地篇】

起價19100元/平方米杭師大寶地花落誰家？

據統計，本周主城區共有2場土地掛牌（農歷新春前最后2輪土地掛牌），分周三和周五共計推地5宗，363.75畝。其中，最受關注的當然是明天下午出讓的118號杭師大寶地。

杭師大地塊位于老城西文教區，因稀缺的地理位置、深厚的文脈積淀和成熟的居住氛圍，為諸多開發商所垂涎。不過，該地塊的掛牌可謂一波多折。自2013年9月以來，杭師大地塊已歷經掛牌、推遲出讓、暫緩出讓和修改規劃等變故，最終于去年12月底確認掛牌時間。

相比此前，規劃調整后的杭師大地塊更為出色。首先，由原先的1宗宅地和1宗商住地合并為1宗純住宅用地，取消了兩塊地中間的規劃道路，總出讓面積調整為45574平方米（約68.36畝），容積率變為2.88；其次，地塊由原先的90/70政策要求降為90/40（利于打造改善型產品）。

當然，規劃調整后，地塊的價格也有所升高?？偲饍r調整為25.07億元，折合樓面起價19100元/平方米。雖然地價不菲，欲奪地的開發商卻不少。早在去年10月首度宣布出讓之時，就有9家開發商意欲拿地。而今，萬科、綠地、綠城、融創等知名房企，更是對杭師大地塊高調發聲，以表拿地之決心。其中，融創總裁孫宏斌公開表示，如果該地塊樓面價超過30000元/平方米，那么或許將放棄爭奪。

在明天下午的土地出讓中，起價最高的并非杭師大地塊，而是另有其它——117號濱江中興單元R/B-02商住地塊。該地塊北側為江南大道，東側為風雅錢塘和傾城之戀，靠近星光大道，出讓面積192.57畝，容積率3.2，起價達33.02億元，折合樓面起價8038元/平方米。

本周五，主城區推出的是2宗長睦宅地，出讓面積分別為51.72畝和24.77畝。此外，本周余杭和蕭山區各有3宗土地出讓。